在宅で働くなら、街の選び方が変わる

街の紹介記事はたいてい「住みやすさ」で並んでいます。買い物が便利、治安がいい、駅が近い。毎朝どこかへ通う人にとっては、それで正しい。

一日の大半を部屋の中で過ごす人は、軸が変わります。 通勤しないなら駅からの距離の価値は下がり、代わりに 部屋がもう1つあるかどうか の価値が上がる。この差は、街を選ぶ段階でほとんど決まってしまいます。

同じ総額でも、街が変われば手に入る広さは大きく変わります。一室で寝て働くというのは、寝る場所と働く場所が同じだという意味です。1ヶ月なら何ともなく、1年経つと効いてきます。その判断を、街を決める前にしておくかどうかの話です。

ブランド地名は思ったほど当てにならない

㎡単価を並べ直すと、ブランド地名の部屋のほうが安いことが普通にあります。 地名ではなく建物のほうが効いているからで、同じ地名でも、小さくて古い建物と、新しくて大きな建物では単価が変わります。「有名な街だから高い」「地味な街だから安い」は、1件ずつ見ると簡単にひっくり返ります。

これは物件を撮りに行く下見で実地に学んだことでもあります。名前の通った建物でも、部屋そのものは普通ということはよくある。有名建物と当たり部屋は別の話です。

事務所利用可の部屋は、エリアでは探せない

在宅で働く人が一番知りたい条件、つまり 客を招いてよいか・法人登記が通るか は、街の性質とほぼ無関係に散らばります。

事務所利用可の部屋は、都心にも周縁にも同じように出ます。区でまとまることはなく、法人登記まで通る部屋はさらに少ない。

この条件は地図でも駅名でも絞れません。 貸主と管理会社が個別に決めていることで、募集図面の条件欄にしか書いていない。だから探し方も変わります。エリアで候補を絞ってから条件を確認するのではなく、条件で絞ってから、残った部屋がどこにあるかを見るほうが早い。

街を決める前に決めておくこと

在宅で働くなら、順番はこうなります。

1. もう1部屋要るのか、一室で足りるのか。 ここが予算と街を同時に決めます
2. 机を置ける壁があるか。 写真ではなく間取り図で、窓と収納を除いた壁の長さを数えてください
3. 採光が何面か。 一日中家にいる人にとって二面採光は実際に効き、朝から晩まで外にいる人にはほとんど関係がありません

この3つの見方は「SOHO賃貸」は何を指しているのかで詳しく書きました。

募集条件は物件ごとに違い、しかも動きます。個別の判断はご相談ください。

予算を決めてから広さを見たい場合は、下の部屋から見てください。 賃料と面積は条件欄にそのまま出ています。